06.08.15 

06.08.15 

06.08.15 


Общество с ограниченной ответсвенностью

       "Евразийская управляющая компания"


www.ukevraz.ru 


  Блог о ЗПИФ
  Форум
  Архив документов
 
Не зарегистрирован

Блог о ЗПИФ

Блог о ЗПИФ




Предыдущий | В начало | Следующий


О ЗПИФ недвижимости

26.03.10 13:11

О ЗПИФ недвижимости

 

Паевые инвестиционные фонды, вкладывающие средства в недвижимость, создаются только в форме закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Закрытые паевые инвестиционные фонды — современный и динамично развивающийся инструмент финансового рынка, ориентированный на крупных инвесторов, заинтересованных в долгосрочных инвестициях. Количество создаваемых ЗПИФов недвижимости постоянно растет, и, по прогнозам специалистов, эта тенденция в ближайший год будет сохранятся. Что представляет собой ЗПИФ недвижимости, кому он интересен, и возможно ли с его помощью получать сверхприбыли и снижать риски инвестирования?

Формирование ЗПИФа недвижимости:

 Как может быть сформирован фонд недвижимости?

 денежными средствами;

недвижимым имуществом и правами на недвижимое имущество;

ценными бумагами.

Кто может быть пайщиком фонда недвижимости?

Юридическое или физическое лицо.

Какие объекты недвижимости могут составлять фонд?

Торговые центры, офисные здания, жилые дома, гостиницы, пансионаты и т.д. Ограничений на состав и структуру объектов недвижимости, составляющих фонд, не существует. Состав и структура определяются по принципу наиболее эффективной работы фонда.

Также не существует ограничений на операции фонда с недвижимостью – объекты недвижимости можно строить (в соответствии с законодательством), покупать, реконструировать, продавать, сдавать в аренду и (или) субаренду.

Задачи, решаемые ЗПИФами недвижимости:

  • Возможность реализации индивидуальных и корпоративных проектов. Управление недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности, с целью снижения налоговых расходов.
  • Вывод с баланса непрофильных активов (недвижимость, капитальное строительство и т.д.).
  • Возможность формирования фонда, как денежными средствами, так и имуществом (в том числе недвижимым).
  • Возможность использования инвестиционных паев в качестве предмета залога.
  • Возможность получения постоянных (ежемесячных, ежегодных и т.п.) доходов владельцами инвестиционных паев.
  • Возможность совершения операций купли-продажи инвестиционных паев (вторичное обращение инвестиционных паев).
  • Возможность обеспечения реального контроля над деятельностью фонда, со стороны Владельца инвестиционных паев (инвестиционный пай дает право участия в общем собрании владельцев инвестиционных паев). Если фонд создается под конкретный проект, как правило, пайщиком выступает одно лицо или группа лиц, которая ставит цели и определяет задачи данного фонда и полностью контролирует их выполнение. При не выполнении поставленных задач, пайщики (учредители) фонда могут сменить Управляющую Компанию.
  • Получение доходов от операций купли-продажи объектов недвижимого имущества на вторичном рынке и оптимизация налогообложения от сделок с недвижимостью.
  • Осуществление стратегических инвестиций в ценные бумаги компаний, связанных с рынком недвижимости.
  • Осуществление инвестиций на фондовом рынке.

Преимущества ЗПИФов недвижимости:

  • Имя пайщика, передавшего свою собственность в фонд, и стоимость его имущества не подлежит разглашению.
    На имущество, переданное в ПИФ, нельзя наложить арест.
  • При финансировании строительства недвижимости ЗПИФ выступает Инвестором строительства, заключая договор инвестирования с Заказчиком-застройщиком. Временно свободные денежные средства могут быть инвестированы в ценные бумаги, указанные в Правилах фонда, доли в компаниях и т.п.
  • Фонд может осуществлять реализацию (переуступку) долей на строящуюся недвижимость, не дожидаясь окончания строительства, в том числе с целью минимизации расходов, связанных с государственной регистрацией собственности и нотариальным удостоверением сделок.
  • В случае смены владельца нет необходимости обращаться в органы юстиции, достаточно продать паи.
  • В случае регистрации права собственности на объект недвижимости на закрытый ПИФ, последний может продать указанную недвижимость на вторичном рынке.
  • Фонд приобретает уже функционирующую коммерческую недвижимость. Риски вложения в подобные фонды минимизированы и связаны только с изменением стоимости недвижимости и рентных ставок, а они наиболее предсказуемы.
  • Решение ключевых вопросов на общем собрании пайщиков.

В компетенцию общего собрания владельцев инвестиционных паев входит принятие решений по основополагающим вопросам доверительного управления, т.е. изменений Правил ЗПИФ недвижимости, касающихся:

  • инвестиционной декларации,
  • увеличения вознаграждений управляющей компании, спецдепозитария, регистратора, оценщика и аудитора, а также расходов, связанных с доверительным управлением ЗПИФ недвижимости,
  • установления или исключения права пайщиков на получение дохода от доверительного управления ЗПИФ недвижимости,
  • изменения порядка определения размера инвестиционного дохода, распределяемого между пайщиками;
  • установления или исключения возможности продления срока действия ЗПИФ недвижимости,
  • смены ЗПИФ недвижимости другой управляющей компании.

 





Предыдущий | В начало | Следующий


Версия для печати
О компании · Новости · Уcлуги · Раскрытие информации · Контакты · Задать вопрос · Поиск · Карта сайта
Все права защищены © 2003-2008 ukevraz.ru
Работает на: Amiro CMS
Счетчик посещаемости и статистика сайта